Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с мая 2026 года

Рассказываем о ключевых изменениях, которые ждут собственников и арендаторов жилья в последний месяц весны Фото: Qvils / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2026 года вступают в силу несколько законов и подзаконных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются регистрации по месту жительства, строительных стандартов и оплаты коммунальных услуг.

Оглавление

Новые правила оплаты ЖКУ

Фото: Ольга Хамитова / РБК

rbc.group

С 1 мая 2026 года в России за отсутствие показаний приборов учета более трех месяцев подряд плату будут начислять по нормативу с повышающими коэффициентами.

«Если в квартире нет счетчиков или они просрочены по поверке, с 1 мая плата за воду будет рассчитываться по нормативу с повышающим коэффициентом. Такая норма введена еще с 2017 года, но коэффициент был до этого 1,5, а с этого года он вырос до трех. То есть если вы не передаете показания приборов учета в срок более чем три месяца, то, соответственно, вам будут начислять по нормативу, который будут умножать на три», — пояснил руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев.

Списание налоговых долгов

С 1 мая 2026 года вводится новый порядок признания налоговой задолженности физлиц безнадежной: долги до 500 руб. включительно автоматически считаются нереальными к взысканию и списываются без специального решения суда. Механизм опирается на данные Единого налогового счета: если долг зарегистрирован, не погашен в установленный срок и не подтверждается реальными активами, он признается нереальным и удаляется из реестра требований.

«Для собственников недвижимости это технологическое, а не экономическое новшество: суммы в сотни рублей редко оказывают влияние на крупные сделки с недвижимостью или на размер налоговых задолженностей по земле и жилью. Однако избавление от «фоновых» мелких долгов упрощает работу инспекций и снижает психологический барьер при проверке налоговой истории клиента, что может положительно сказаться на скорости проведения сделок и оформления документов. Таким образом, мера больше важна для административной гигиены налоговой системы, чем для финансовой нагрузки собственников жилья», — пояснил управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко.