«Домклик» оценил популярность квартир без отделки в новостройках

В среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройках выше у квартир с отделкой: 164,6 тыс. руб. против 147,8 тыс. руб. Но в 11 из 20 крупных регионов квартиры без отделки обходятся дороже

В этом году наблюдается существенный рост интереса к покупке квартир в новостройках без отделки: доля таких сделок в 2025-м составила 68%, что на 20 п.п. больше, чем в прошлом году. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка.

Однако в зависимости от регионов это распределение выглядит неравномерно. Так, по данным аналитиков, в 2025 году в 12 из 20 крупных регионов доля квартир с отделкой от застройщика превысила долю квартир без нее, но в четырех локациях это разница оказалась минимальной. Например, в Татарстане и Нижегородской области на квартиры с отделкой пришлось 51% и 52% спроса в новостройках, разница всего лишь 2–3%.

Лидером по доле квартир без отделки стала Волгоградская область— там показатель достиг 90%. На втором месте— Приморский край, где 89% квартир в новостройках покупаются без отделки от застройщика. Тройку лидеров замыкает Омская область, где данный показатель составляет 87%. Высокий спрос на квартиры без отделки в новостройках в «Домклик» зафиксировали в Башкирии, Самарской и Челябинской областях— по 82% в каждом регионе.

Максимальная доля квартир с отделкой— в Пермском крае. В этом регионе 88% продаж в новостройках приходятся на лоты с отделкой от застройщика. На втором месте— Санкт-Петербург, где доля сделок с отделкой составляет 83%. На третьем— Свердловская область, здесь данный показатель достигает 81%.

В Москве доля сделок с отделкой в новостройках также превышает долю сделок без нее и составляет 61%. Для сравнения, в Московской области картина выглядит иначе: здесь покупатели чаще выбирают новостройки без отделки от застройщика— на них приходится 64% продаж.

Сколько стоят квартиры с отделкой и без нее

По данным «Домклик», в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройках выше у квартир с отделкой: 164,6 тыс. руб. против 147,8 тыс. руб. Но в 11 из 20 крупных регионов квартиры без отделки обходятся дороже. Самая заметная разница в цене в данном случае наблюдается в Нижегородской области, где средняя цена «квадрата» без отделки обходится на 63,4% дороже, чем с ней: 220 тыс. руб. против 134,6 тыс. руб.

Дороже квартиры без отделки обойдутся в двух столицах. Так, в Москве цена 1 кв. м новостроек без отделки составляет 422 тыс. руб., это на 11,6% дороже, чем с ней. В Сант-Петербурге новостройки без отделки от застройщика будут в среднем на 18,1% дороже, чем с ним,— в среднем 255 тыс. против 215,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Такую ценовую разница в пользу квартир без отделки (Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область) аналитики «Домлклик» объясняют особенностями местных рынков недвижимости, а именно классом жилья. Например, покупатели квартир в новостройках классов бизнес и премиум в данных регионах чаще предпочитают самостоятельно выполнять все отделочные работы, не привлекая застройщика. В тоже время наличие отделки больше характерно для квартир сегментов эконом и комфорт.

По словам экспертов, на это указывают и данные по ипотечным сделкам, в которых был указан класс жилья. Так, в 2025 году все сделки (100%) по покупке квартир классов бизнес или премиум в Нижегородской и Омской областях пришлись на квартиры без отделки. В Свердловской области доля квартир без отделки составила более 80% сделок на покупку квартир классов бизнес и премиум, в Москве— около 70%, а Санкт-Петербурге— 40%.

По данным «Домклик» и «СберИндекс», по итогам ноября 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в России выросла к показателям ноября 2024-го на 6,1%. Прирост на вторичном рынке составил 7,5%. Разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем, построенным за последние десять лет, составил 7,1%. При этом цены на такую вторичку выросли за год сильнее, чем в среднем по сегменту: на 9,9%, до 168 тыс. руб. за «квадрат».