Доступность ипотеки снизилась в 1,6 раза за 5 лет: причины, объективные показатели

С 2020 года период накопления на 1-й взнос по ипотеке вырос с 4,4 года до 7 лет Оценивать доступность жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа от размера зарплаты теперь не корректно из-за широкой распространенности льготных программ. Более объективный показатель — время накопления на 1-й взнос Фото: Ushuaia studio / Shutterstock / FOTODOM

За последние пять лет доля зарплаты, которую тратят ипотечные заемщики на погашение ипотечного кредита на новостройку, снизилась на 20 п.п. Но, несмотря на это, первичное жилье для россиян стало менее доступным. Это следует из исследования «(Не) доступность жилья», которое «РБК Недвижимости» предоставили аналитики компании «Эйлер Аналитические технологии».

Оглавление

Иллюзия повышения доступности ипотеки

По формальным признакам доступность жилья в ипотеку выросла — теперь россиянам легче обслуживать кредиты. Если пять лет назад на ежемесячный ипотечный платеж заемщики тратили в среднем 80% от заплаты, то по итогам 2025 года — 60%, уточнятся в исследовании.

Однако такое снижение — лишь следствие широкой распространенности льготных ипотечных программ — семейной ипотеки и прочих ныне действующих программ с господдержкой, которых пять лет назад в таком масштабе еще не было. «В 2025 году ипотечный сегмент на 90% формировался льготными программами», — поясняют аналитики.

Ставки по льготным программам значительно ниже, чем по кредитам на рыночных условиях. При этом сама льготная ипотека берется на максимально длинный срок, что отражается в снижении размера регулярного платежа. «Это искажает меру доступности, измеряемую как долю платежа от зарплаты», — говорится в исследовании.

Объективный показатель доступности жилья

rbc.group

Объективную картину сейчас дают данные о периоде накопления на первоначальный взнос на ипотеку. Этот период никак не зависит от конкретных ипотечных ставок (в том числе — ставок по льготным программам), а зависит лишь от цен на новостройки и доходов населения, уточнили аналитики.

По их подсчетам, за последние пять лет период накопления на первоначальный взнос даже для семей с детьми увеличился в 1,6 раза. Он вырос с 4,4 года в 2020 году до семи лет в 2025 году, если откладывать на будущее ипотечное жилье половину заработной платы.

Фото: «Эйлер Аналитические технологии»