Эффект «долговых хвостов»: как мораторий на штрафы влияет на застройщиков | РБК Недвижимость
Долги застройщиков перед дольщиками могут достичь ₽300 млрд к концу 2030 года Несмотря на то что моратории на штрафы застройщикам в моменте улучшают их экономику, долговые обязательства перед дольщиками лишь накапливаются. При разных сценариях к 2030 году они могут достичь 124,5–305,2 млрд руб.
«Долговые хвосты» по невыполненным обязательствам застройщиков перед дольщиками на конец 2026 года могут составить (в зависимости от того, какой сценарий реализуется) от 103,4 млрд руб. до 138,5 млрд руб., а к концу 2030 года вырастут до 124,5–305,2 млрд руб. Таким образом, прирост может составить от 20 до 120%. Такую оценку приводят аналитики исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» в исследовании «Мораторий на санкции по ДДУ продлен: последствия для граждан и самих застройщиков» (есть у редакции).
«Долговые хвосты»
Моратории на штрафы застройщикам за задержку передачи квартир дольщикам и строительные недостатки, выявленные в жилье, с 2020 года вводились трижды. Они не только вводили запрет на начисление неустоек по новым нарушениям, но и приостанавливали выплаты по ранее возникшим проблемам. Последний мораторий был отменен с 2026 года, однако отсрочка самих выплат продлена еще на один год.
Как результат — прежние обязательства застройщиков, которые аналитики называют «долговыми хвостами», продолжают расти. Таким образом, моратории на штрафы негативно влияют не только на дольщиков, но и на самих застройщиков, и продление этих мер — управленческая ошибка, говорится в исследовании.
Консервативный сценарий
Консервативный сценарий аналитики рассчитывают по прогнозным рядам судебных исков дольщиков к застройщикам, а также по среднему размеру таких исковых требований. В этом сценарии предполагается, что часть новых требований дольщиков удовлетворяется застройщиками в том же году, поэтому «долговой хвост» частично погашается.
При реализации консервативного сценария:
Источник: realty.rbc.ru
