«Эффект Долиной» больше не угрожает покупателям «вторички»? Юрист рассказал об уловке «бабушек»: «Вот что самое страшное»

Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной всколыхнуло рынок недвижимости. Но значит ли это, что уловка пенсионерок с оспариванием сделок больше не страшна покупателям "вторички"? Юрист Дмитрий Кваша рассказал, что на самом деле изменилось, а что осталось прежним, назвав самое страшное последствие таких историй.

После громкого решения Верховного суда России по делу певицы Ларисы Долиной, окончательно утвердившего права покупательницы квартиры Полины Лурье, в обществе заговорили о переломном моменте. Казалось, система дала чёткий сигнал: статус и связи не позволят безнаказанно оспаривать заключённые сделки. Вслед за этим последовало показательное решение одного из московских районных судов, отказавшего 72-летней пенсионерке Людмиле в возврате проданной квартиры. Неужели «эффект Долиной», пугавший тысячи покупателей на рынке вторичного жилья, больше не страшен? Чтобы понять реальную ситуацию, мы обратились к эксперту.

Юрист Дмитрий Кваша в эксклюзивном интервью Царьргаду пояснил, что, вопреки ожиданиям, само по себе решение по делу Долиной вряд ли кардинально изменит судебную практику:

Решение суда по делу Долиной — оно лишь отразило ситуацию, которая сейчас, да, характерна.

Собеседник «Первого русского» подчёркивает ключевую разницу между громким случаем и большинством типичных дел:

Суть несправедливости конкретно решения по ней была в том, что ей возвращали квартиру, и деньги она не обязана была возвращать. По большинству таких дел возвращается квартира пенсионеру, но между тем он обязан вернуть деньги полученные.

Иными словами, в стандартной ситуации суд, признавая сделку недействительной по иску пожилого продавца, обязывает этого продавца вернуть покупателю деньги. И здесь юрист указывает на главную проблему, ту самую разрушительную уловку:

Соответственно, бабушка что делает — идёт банкротиться, и деньги не возвращаются. Вот что самое страшное.

Таким образом, даже выиграв в суде формальное право на возврат средств, добросовестный покупатель зачастую не может их получить. Продавец, отсудивший назад квартиру, инициирует процедуру банкротства физического лица, и в рамках этого процесса долг списывается. Покупатель остаётся и без жилья, и без миллионов рублей. Эта схема продолжает работать, и решение по Долиной, где певица изначально претендовала и на то, и на другое, на неё не повлияло.

Так в чём же тогда значение прецедента, созданного Верховным судом? По мнению юриста, позитивный сдвиг всё же есть, но он лежит в иной плоскости:

Наверное, больше доверия появляется нашей судебной системе по поводу того, что статус человека не имеет такой важной роли. И дело Ларисы Долиной — тому показатель.

Однако итоговый вывод эксперта остаётся довольно тревожным: «Сказать о том, что с вынесением решения Верховного Суда количество таких дел изменится, либо по ним будет другая практика — нет. Всё примерно остается так же».

Напомним, ранее также расппространились сообщения о том, что «эффект Долиной» появился при сдаче жилья в аренду. Подробнее об этом писало издание kp.ru.