Эксперты зафиксировали максимальный за четыре года ввод ТЦ в России
При реализации всех заявленных планов общий объем запуска новых торговых площадей в России в 2025 году составит 647 тыс. квадратных метров
В январе— ноябре 2025 года в России ввели в эксплуатацию 53 торговых центра общей площадью 580,7 тыс. кв. м. При условии запуска до конца года еще трех ТЦобъем ввода составит 647 тыс. кв. м. Этот результат в 1,6 раза больше показателя прошлого года и он станет максимальным за последние четыре года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
Наибольший объем строительства новых торговых центров приходится на Центральный федеральный округ— 24 объекта общей площадью 298 тыс. кв. м. На втором месте— Северо-Западный округ с показателем 8 ТЦ общей площадью 148 тыс. кв. м, а замыкает первую тройку Северный округ— 6 ТЦ общей площадью 65 тыс. кв. м.
В Москве объем строительства, при реализации всех заявленных плановсоставит по итогам 2025 годам 224 тыс. кв. ми17 ТЦ, а в Санкт-Петербурге— 124 тыс. кв. м и 4 ТЦ. Ввод торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге в этом году преимущественно обусловлен запуском ТЦ регионального формата арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м., уточняется в исследовании.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) придется на регионы — 295 тыс. кв. м.
Прогноз на 2026 год
В 2026 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют снижение темпов ввода торговых центров. Главные причины— продолжающееся увеличение стоимости строительства и отделки, а также рост популярности онлайн-торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата.
При этом в Москве новое строительство в следующем году снизится на 29%, до 159 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге— на 86%, до 16 тыс. «квадратов».
«Будущее торговой недвижимости России— это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации»,— говорит руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
По данным IBC Real Estate, за девять месяцев 2025 года в России было введено 40 торговых центров. Этот результат стал рекордным с 2021 года, когда за аналогичный период было введено 23 ТЦ.
Рекордный ввод ТЦ в этом году был зафиксирован в Москве. По данным экспертов, с января по июнь 2025 года в Москве сдали 90,1 тыс. кв. м торговых площадей. Такого объема ввода новых ТЦ не было зафиксировано с 2020 года. Рост был связан с завершением строительства ТЦ, по которым ранее сроки ввода сдвигались.
