Эксперты заявили о падении предложения в новостройках мегаполисов России

Снижение экспозиции квартир на первичном рынке в первом полугодии обусловлено высокой ключевой ставкой Центробанка. Больше всего предложение снизилось в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска

По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке городов России продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков компаний bnMAP.pro, CORE.XP и «Метриум».

Снижение экспозиции обусловлено высокой ключевой ставкой Банка России. Девелоперы замедляют выходы новых проектов, чтобы не накапливать объем нереализованного жилья и не нести издержки по оплате дорогих кредитов. При этом больше всего предложение первичного жилья в первом полугодии упало в массовых новостройках, покупатели которых зависят от ипотеки больше. Экспозиция в сегменте высокобюджетных квартир, напротив, растет, так как такие проекты меньше зависят от ипотечного спроса и сохраняют привлекательную экономику для девелоперов, говорится в заметке.

Наибольшее снижение предложения квартир на первичном рынке в первом полугодии отмечено в следующих мегаполисах:

• на 25,7% снизилась экспозиция в новостройках Ростова-на-Дону, до 18,2 тыс. квартир;
• на 17,6%— в Челябинске, до 10,3 тыс.;
• на 15%— в Москве, до 30,4 тыс.;
• на 14,7%— в Краснодаре, до 42,4 тыс.;
• на 8,9%,— в Санкт-Петербурге, до 33,9 тыс. квартир.

Новостройки по всем городам-миллионникам в среднем продолжают дорожать. С начала 2026 года средние цены на них выросли на 5,5%, а за последний месяц— на 0,7%, до 184,2 тыс. руб. за 1 кв. м к началу июня. Однако ежемесячно цены прирастают все медленнее, и растет количество мегаполисов, где новостройки начинают дешеветь.