Иллюзия выгоды: названы разорительные ошибки при выборе дома

О собственном доме задумываются многие. Но когда приходит время действовать, возникает главный вопрос: купить готовый дом или построить самому? Ответ на него непрост, потому что оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Разбираемся во всех «за» и «против», чтобы понять, что подойдёт именно вам.

Сравнение стоимости

Первое, что интересует любого будущего владельца, это, конечно же, цена. Что же выгоднее: построить самому или купить готовый?

Исследование показывает, что средняя стоимость строительства частного дома площадью около 100 м² по России — около семи миллионов рублей при примерно 63 тысячах рублей за 1 м² площади дома. Разумеется, реальная цена может сильно отличаться от средней. Во-первых, большое влияние на цену оказывает регион: чем ближе к столицам — тем дороже. Во-вторых, на цену влияют используемые при строительстве материалы и решения: премиальные материалы, сложный проект и современные технологии могут увеличить ценник в разы.

Готовые дома, на первый взгляд, стоят почти столько же: средняя цена квадратного метра частного дома в России в 2025 году составила примерно 65 тысяч рублей за м². Разница цен в зависимости от региона и использованных материалов — примерно та же, что и в случае с самостоятельной стройкой.

Казалось бы, можно не беспокоиться о цене и выбирать то, что больше нравится. Но это не совсем так.

• Готовый дом продаётся вместе с участком, в стоимость строительства цена участка не включена. А это очень заметная сумма. Если к участку проложена круглогодичная дорога и он расположен в пределах часа езды от крупного города, то речь обычно идёт о миллионах рублей. В престижных районах и вблизи от столиц цены вырастают на порядки.

«Цену на рынке готовых домов формируют крупные застройщики: им принадлежит основная масса предложений. Они покупают землю большими площадями, при этом цена отдельного участка для них оказывается в разы ниже рыночной. Также они экономят за счёт оптовых закупок стройматериалов и наличия собственных бригад строителей. Поэтому они могут продавать дома относительно недорого и оставаться "в плюсе"».

Ильдар Ахтямовведущий инженер строительной компании «Атриум»

• Готовый дом, как правило, подключён ко всем коммуникациям. «Строителю» придётся думать об этом самому. Хорошо, если газ и электричество проходят «по границе участка». Но даже в этом случае подключение может стоить сотни тысяч рублей.
• Цены на рынке стройматериалов меняются быстро. Часто оказывается так, что строительство планируется исходя из одной цены, а к моменту начала стройки она вырастает. Цена дома поднимется соответственно. Поэтому бюджет на строительство нужно планировать с запасом.

Таким образом, несмотря на примерно одинаковую цену «квадратного метра», готовый дом обойдётся значительно (до 1,5–2 раз) дешевле, чем построенный самостоятельно. Стоит ли переплачивать?

Россиян предупредили о предстоящем росте цен на строительство домов

Построить дом: преимущества и недостатки

Плюсы своего строительства:

• Дизайн и проект. Когда вы строите дом, вы сами выбираете планировку, материалы, технологии, размеры комнат и даже стиль экстерьера. Это огромный плюс для тех, кто мечтает о доме «под себя».
• Полный контроль. Вы можете проконтролировать любой этап строительства — от котлована до утепления чердака. Это даёт гарантию того, что все скрытые работы будут выполнены в строгом соответствии с технологией.
• Новые технологии и энергоэффективность. Новый дом можно сделать современным: с хорошей теплоизоляцией, энергоэффективным оборудованием и «умными» системами. Это сэкономит деньги в будущем.
• Возможность выбора участка. Вы можете сначала подобрать подходящий участок, а затем тщательно его распланировать по своим потребностям — где будет дом, где гараж, где хозпостройки, а где оставить место под баню в перспективе.

Минусы строительства:

• Длительный срок до заселения. Сразу переехать не получится. Даже быстровозводимые каркасные дома потребуют минимум 1–2 месяца на строительство. Капитальные дома — от нескольких месяцев до года и дольше.
• Бюрократические риски. Мало просто построить дом, его нужно построить в соответствии с законодательством. И здесь возможны различные риски: например, межевание участка было выполнено с ошибкой и после строительства окажется, что ваш дом частично стоит на чужом участке. В лучшем случае это приведёт к дополнительным тратам, в худшем — дом придётся снести.
• Необходимость управлять процессом. Строительство требует внимания: нужно согласовывать проект, контролировать подрядчиков, решать непредвиденные вопросы. Вам придётся самому вникать в тонкости строительных технологий, чтобы контролировать качество работ.
• Место и инфраструктура. В новых посёлках зачастую нет даже твёрдого дорожного покрытия, так что доставка стройматериалов после затяжных дождей может превратиться в настоящую проблему.

«Многие считают, что если нанять не гастарбайтеров с рынка, а проверенную строительную компанию, то и вникать ни во что не нужно: только плати деньги и приезжай в готовый дом. Это не так. Даже у самой ответственной бригады без постоянного контроля начнутся "косяки". И не надейтесь, что функцию контроля возьмёт на себя бригадир, для него главное — вовремя сдать объект. Ваши интересы он защищать не будет, это можете сделать только вы сами», — предупреждает эксперт.

Что такое каркасный дом: конструкция, материалы, цены

Купить готовый дом: плюсы и минусы

Преимущества покупки:

• Быстрое заселение. В готовый дом вы можете переехать сразу после согласования сделки. Это удобно, если вам нужно жилье «здесь и сейчас».
• Расположение в развитых районах. Построенные дома чаще находятся ближе к городам, школам, магазинам и транспорту. Застройщики нередко организуют свою инфраструктуру. Это особенно важно для семей с детьми и для тех, кто работает в городе.

Недостатки покупки:

• Ограниченный выбор планировки. Вы покупаете то, что есть. Возможно, планировка дома или участка вам не подходят, но изменить это будет сложно и дорого.
• Слабое утепление. Дома для продажи часто строятся по недорогим типовым проектам. Даже при соответствии домов всем строительным нормам, утепления может не хватать. Это приведёт к росту затрат на отопление и кондиционирование.
• Скрытые дефекты. Проблемы, которые не видны при осмотре (например, с фундаментом, монтажом теплоизоляции и мембран, проводкой, канализацией), могут обнаружиться после покупки и стать большой статьёй расходов.

«Застройщику важно продать дом как можно быстрее — от этого напрямую зависит его прибыль. Поэтому он вынужден демпинговать. И часто недобросовестные застройщики пытаются возместить возникающие из-за этого потери не самыми честными способами: купленными за бесценок бракованными стройматериалами, дешёвой ненадёжной техникой, малограмотными гастарбайтерами и минимизацией затрат на обустройство территории. В результате дома продуваются насквозь, котлы ломаются, батареи текут. Поэтому очень важно тщательно изучать готовый дом перед покупкой или привлекать профессионалов», — говорит Ильдар Ахтямов.

Главное про выбор между готовым домом и строительством

Нет идеального для всех варианта. Цена готового дома, как правило, ниже, чем построенного под вас. Но, кроме цены, есть ещё множество факторов. Правильное решение зависит от ваших финансов, сроков, целей, готовности участвовать в проекте и приоритетов в комфорте. Одним нужны свои планы и технологии, другим — простота и скорость. Взвешивайте факторы, делайте расчёты, говорите с экспертами — и выбор станет очевиднее.

Как пандемия изменила рынок загородного жилья: итоги пяти лет

Видео по теме от RUTUBE