Итоги ноября 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за месяц на первичном рынке массового сегмента Москвы сократился на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 404 330 рублей (+5% за месяц, +23% за год). Было заключено 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, -4% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квартир составила 411 780 рублей за кв. метр (+5% за месяц, +24% за год), апартаментов – 326 550 рублей за кв. метр (+3% за месяц, +14% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

«На фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы окажется практически исчерпано, – указал Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Доля массовых новостроек в структуре предложения уже достигла минимальных значений за историю рынка первичного жилья. В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские девелоперы последний раз предлагали в марте 2021 года. В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки. В следующем году предложение, на мой взгляд, начнет постепенно восполняться, но уже за счет проектов класса комфорт+».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (18%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (18%, +6 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (14%, -2 п.п.).

Основные тенденции

«В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента продолжилась тенденция к сокращению предложения: объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – При этом покупательская активность выросла на 6%, достигнув отметки в 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между предложением и спросом. Вследствие этого средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 5%, впервые превысив «психологический рубеж» в 400 тыс. рублей. Спрос продолжает поддерживаться ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки, постепенным перетоком части средств населения с банковских вкладов в недвижимость, а также сезонными акциями отдельных застройщиков в преддверии праздников».