Квартира по цене двух: сколько на самом деле стоит «дешевая» семейная ипотека

В избранноеЭтот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, сколько сейчас россияне переплачивают по семейной и рыночной ипотеке.

Даже семейная ипотека под 6% на срок более 27 лет заставляет заемщика платить за квартиру почти вдвое больше ее стоимости. Рыночная ипотека при ставках около 19,5-19,8% обходится россиянам еще дороже – переплата может в четыре раза превысить сумму кредита. Об этом рассказала газета «Известия».

Семейная ипотека

Льготная семейная ипотека под 6% часто кажется самым доступным способом купить жилье. Но если учесть, что средний срок кредита составляет 27,4 года или 328 месяцев, ситуация выглядит иначе. По данным Frank RG, при такой длительности кредита ежемесячные платежи остаются сравнительно комфортными, но общая сумма выплат получается значительной.

Средняя цена квадратного метра в новостройке сейчас достигает 208 тысяч рублей. Типовая «евродвушка» площадью 40 квадратных метров обойдется примерно в 8,3 млн рублей. Если учитывать стандартный первоначальный взнос 30%, покупателю потребуется оформить ипотеку примерно на 5,8 млн рублей. За весь срок кредита общая сумма выплат составит около 11,8 млн рублей. Переплата – почти шесть млн.

Иначе говоря, почти половина всех перечисленных банку средств – это проценты. Фактически одна квартира обходится по цене почти двух.

Рыночная ипотека

На вторичном рынке цена метра ниже – 130 тысяч рублей. Та же «евродвушка» будет стоить 5,2 млн. После взноса в 30% у банка нужно взять примерно 3,7 млн. Ставка по рыночной ипотеке сейчас держится около 19,5%, срок – 26 лет. За весь период выплат сумма достигнет 19 млн. Итоговая переплата превысит размер кредита в четыре раза.

При этом после февральского снижения ключевой ставки до 15,5% проценты по жилищным кредитам снизил лишь один крупный банк. Средний уровень ставок опустился незначительно – с 19,8 до 19,5%.

Источник