Квартиры с подвохом: рынок вторичной недвижимости захлестнула волна «‎бабка-террора»

На российском рынке недвижимости появился новый тип жилья, покупка которого сопряжена с риском финансовых потерь. Речь идет о квартирах, принадлежащих пожилым, особенно одиноким, владельцам. Эта ситуация обусловлена ростом мошенничества против пенсионеров и последующими судебными исками, которые ставят под удар добросовестных покупателей.

В последнее время риэлторы стараются избегать сделок с недвижимостью, если ее единственный владелец старше 60 лет. Главная причина — высокий шанс оспаривания договора купли-продажи в суде. Нередко, через месяцы после покупки, пожилой продавец требует вернуть жилье, ссылаясь на давление мошенников или неспособность осознавать свои действия. Если суд удовлетворяет иск, покупатель теряет и квартиру, и вложенные в ее покупку средства. Продавец же объявляет себя банкротом и списывает долг. 

Явление получило название «‎бабка-террор». С одной стороны, оно стало следствием беззащитности старшего поколения перед аферистами, с другой же — результатом преднамеренного обмана пожилыми людьми покупателей. 

Пенсионеры часто становятся жертвами изощренных схем отъема жилья. Это могут быть звонки от лже-правоохранителей, запугивающие мнимым похищением квартиры или сбережений. В этом случае жертву принуждают к фиктивной продаже квартиры и переводу денег на якобы безопасный счет. Другой распространенный метод — предложение займов под залог недвижимости, где в условиях прописаны невыполнимые обязательства. Также аферисты могут втираться в доверие к одиноким людям, предлагая уход и заботу, но на деле добиваясь оформления прав на наследство или пожизненное содержание.

При том участились случаи, когда сами пожилые собственники, возможно, с подачи родственников, используют эту уловку. Они осознанно продают жилье, а затем через суд требуют признать сделку недействительной, ссылаясь на непонимание или принуждение. После возврата недвижимости пенсионеры оформляют банкротство, оставляя покупателя без компенсации.

Чтобы не остаться без квартиры и денег при покупке недвижимости у пожилых собственников, эксперты советуют заверять сделку у нотариуса. Также необходимо вести видеозапись процесса подписания документов, запросить справку о психическом состоянии продавца и оплачивать покупку исключительно по безналичному расчету.