Нотариусы рассказали о мошенничествах при дарении жилья
При заверении сделок дарения нотариусы нередко сталкиваются с ситуациями, когда близкие путем обмана хотят завладеть недвижимостью родственников, особенно пожилых, которые не всегда отдают отчет своим действиям
С 2025 года все сделки по дарению недвижимости должны проходить через нотариуса. Даже если квартиру, дом или земельный участок безвозмездно передают друг другу члены семьи. Даже когда такие сделки проводятся между близкими людьми, они нередкосопровождаются обманом и мошенническими действиями.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали «РБК-Недвижимости» о подобных ситуациях, которые специалистам удалось предотвратить.
Мошенничества со стороны близких
При заверении сделок дарения нотариусы нередко сталкиваются с ситуациями, когда близкие обманнымпутемхотят завладеть недвижимостью родственников, особенно пожилых, которые не всегда отдают отчет своим действиям.Среди таких примеров в ФНП привели следующую историю. К нотариусам обратилась женщина, которая уговорила мать, чтобы та подарила квартиру ее дочке.Но в кабинете у нотариуса пожилая хозяйка недвижимости сказала, что внучка и без того обеспечена, а квартиру она планировала подарить внуку, который живет с ней и опекает ее. Нотариус сделку с внучкой удостоверять не стал и рассказал пожилой женщине, что она может оформить завещание, когда имущество перейдет другому только после смерти собственника.
Еще один недавний случай из практики ФНП— к нотариусу обратилась 83-летняя женщина и ее внучка, последняярассчитывала в подарок получить квартиру. Но в процессе беседы с нотариусом пенсионерка сказала, что хочет просто прописать у себя внучку. Девушка на уточняющие вопросы реагировала с раздражением, торопила нотариуса и возмущалась. «Для нотариусов такое поведение— приглашение к еще более скрупулезному выяснению всех обстоятельств. Девушке пришлось выйти из кабинета, и нотариус поговорил с пожилой женщиной наедине. В конце концов та рассказала, что готова прописать внучку в квартире, но дарить ей недвижимость не хочет. В сделке было отказано»,— рассказали нотариусы.
Там отметили, что раньше подобные истории могли закончиться подписанием договора дарения в МФЦ, а хозяин квартиры покинуть свой дом. Сейчас нотариусы стараются минимизировать риски возникновения подобных ситуаций.
Мошенничества со стороны чужих
Махинации при оформлении дарственных пытаются совершить и посторонние люди. Один из таких недавних примеров, о котором рассказали в ФНП — история со сдачей квартиры в аренду, которая чуть не закончиласьпотерей недвижимости. Женщина сдавала комнату молодому человеку, который втерся ей в доверие (помогал по дому, приносил угощения). Впоследствии квартирант повел женщину к нотариусу, чтоб заключать договор дарения той самой квартиры.
«Женщина не совсем понимала последствия сделки, но молодой человек настаивал, а ей не хотелось его расстраивать. Нотариус поняла, что даритель находится под психологическим давлением. В сделке было отказано»,— рассказали в ФНП.
Один из кейсов, рассказанных нотариусами, связан с тем, как мужчина после инсульта решил подарить квартиру двум соседкам в обмен на помощь по дому и уход. Но нотариус объяснила собственнику, что в данном случае лучше подойдет договорренты. При таком формате новым собственником становится рентоплательщик, но прежний владелец может жить в своем доме до конца своих дней, а также получать помощь и платежи. На недвижимости между тем остается обременение и ее нельзя продать без согласия прошлого хозяина.
«Дарение— формат безвозмездный, он не подразумевает никаких ответных действий со стороны одаряемого, услуг, оплат и тому подобное. Мужчина к таким рискам был не готов и дарить свое дорогостоящее имущество передумал»,— пояснили в ФНП.
