Паника и дестабилизация: «Схема Долиной» обрушила рынок недвижимости в Москве

Число сделок на вторичном рынке Москвы в ноябре 2025 года уменьшилось на треть на фоне «эффекта Долиной». Об этом заявил вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников.

«В последние два месяца на рынке недвижимости, особенно вторичного жилья, царила паника. Была дестабилизация рынка, дестабилизация психики покупателей», — рассказал он ТАСС.

По словам Банникова, звонков от потенциальных покупателей было много, однако число сделок сократилось от октябрьского уровня на треть, а также по сравнению с объемом сделок в ноябре 2024 года.

«Мы это связываем с тем, что произошла некоторая дестабилизация и непонимание покупателей, что можно брать на рынке, а что нельзя», — отметил представитель РГР.

При этом Банников отметил и плюс данной ситуации — этот случай привлек внимание к старой проблеме рынка, связанной с определением, кто такой добросовестный приобретатель. Он напомнил, что Верховный суд РФ по поручению его председателя Игоря Краснова готовит обзор практики по пересмотру сделок с недвижимостью с учетом вердикта по иску Полины Лурье к Ларисе Долиной.

«Мы надеемся, что этот труд выльется в решение пленума Верховного суда, и там будет действительно достаточно подробно сказано, какое поведение покупателя является разумным и осмотрительным для того, чтобы этого покупателя суды в случае чего могли признавать добросовестным. Это очень важно и для нас как для риелторов, так и для рынка недвижимости в целом», — заключил он.

Как сообщало EADaily , так называемый «эффект Долиной» или «схема Долиной» получили широкое распространение в России после того, как певице по решению суда вернули в собственность квартиру в Хамовниках, которую она продала под давлением мошенников. При этом покупательница квартиры Полина Лурье осталась и без квартиры, и без денег.

Лурье неоднократно оспаривала решение судов, дошла в итоге до коллегии Верховного суда России, которая приняла решение о закреплении права собственности на квартиру Долиной за покупательницей. В то же время Долина по-прежнему живет в проданной квартире, заявление о принудительном выселении певицы ВС РФ направил на новое рассмотрение. Мосгорсуд рассмотрит иск о выселении певицы 25 декабря.

*Физическое лицо, выполняющее функции иностранного агента