Сколько придется платить по ипотеке на двушку в новостройках мегаполисов

Ипотечный платеж за двушку в новостройках мегаполисов составил ₽173 тыс. Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяц Фото: Shveyn Irina / Shutterstock / FOTODOM

Тот, кто в апреле 2026 года хочет взять рыночную ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры в новостройках мегаполисов, должен быть готов ежемесячно тратить на погашение кредита почти 173 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». При этом в четырех миллионниках регулярные расходы будут еще выше.

Оглавление

Где самые высокие платежи по ипотеке

Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAP.pro, средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».

rbc.group

На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.

Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.

Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.

Фото: «РБК-Недвижимость»

Как считали

Использована информация по средней стоимости двухкомнатных квартир, представленных в продаже в новостройках мегаполисов России на апрель 2026 года. Данные предоставлены аналитиками IT-системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Анализировались все новостройки, кроме элитных, которые искажают статистику.

Просчитывалась ситуация, когда квартира покупается по рыночной ипотеке под 20% годовых (средняя ставка на начало апреля, по данным ЕИСЖС) с первоначальным взносом в 20%. Размер ежемесячного платежа и требуемой для одобрения кредита зарплаты подсчитан с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».

Фото: Anastasiia Tainikova / Shutterstock / FOTODOM