Средний бюджет элитных новостроек в Москве достиг рекордных ₽300 млн

Кроме того, по итогам сентября 2025 года рекорд поставила и средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы. Она превысила ₽2,2 млн за «квадрат», что стало новым максимумом на рынке

Средний бюджет предложения на рынке элитных новостроек Москвы по итогам сентября впервые превысил отметку 300 млн руб., увеличившись за квартал на 4% и на четверть за год. Такие данные содержатся в исследовании NF Group (есть в редакции).

По данным аналитиков, в новостройках премиум-класса средний бюджет предложения достиг 188 млн руб. (+8% за квартал и +32% за год), а в классе де-люкс— 535 млн руб. (-2% за квартал, но +17 за год).

Консультанты также зафиксировали рекорд в части средней цены 1 кв. м в элитных новостройках Москвы. По итогам сентября этот показатель превысил 2,2 млн руб. (+3% за квартал и +21% за год)— это новый ценовой максимум для рынка, отметили аналитики.

В разрезе классов также наблюдался рост цен на дорогие новостройки. В проектах премиум-класса средняя цена 1 кв. м по итогам сентября превысила 1,6 млн руб. (+5% за квартал и +30% за год), а в классе де-люкс— 3 млн руб. (+1% за квартал и +13% за год).

Цены на максимуме, спрос снизился

При этом аналитики отмечали снижение покупательской активности в третьем квартале. Среди причин этого они назвали выжидательную позицию части покупателей на фоне снижения ключевой ставки, а также сдержанные темпы вывода новых проектов— предложение формировалось преимущественно за счет клубных домов класса де-люкс. «Несмотря на сдержанную активность покупателей в июле— сентябре 2025 года, первичный рынок элитной жилой недвижимости вновь продемонстрировал высокий уровень устойчивости и сохранил инвестиционную привлекательность благодаря продолжающемуся росту цен»,— отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По данным NF Group, в третьем квартале на рынке элитных новостроек было реализовано около 370 квартир и апартаментов, почти на четверть меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Совокупный объем сделок за девять месяцев 2025 года составил 1,2 тыс. (-4% за год). Что касается предложения, то по итогам сентября на рынке элитных новостроек экспонировалось около 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-3% за квартал и +7% за год).

В разрезе районов Москвы цены на элитные новостройки сильнее всего выросли в Раменках. По данным компании «Метриум», в августе средняя цена «квадрата» составила здесь 1,7 млн руб., что на 7% больше июльского показателя. Второе место занял Пресненский район, где средняя цена 1 кв. м с за месяц выросла на 3,1%, до 2,03 млн руб. Третье место досталось району Дорогомилово, где средняя цена элитного «квадрата» увеличилась на 1,4%, до 1,68 млн руб.