Впервые за год в Подмосковье активизировался выход поселков с застройкой

Количество организованных поселков в Подмосковье, где застройщики предлагают покупателям не просто земельные участки, а коттеджи или участки с подрядом, выросло за квартал на 15%. Однако такие проекты в меньшинстве

На 15% за квартал на первичном загородном рынке Подмосковьявыросло число проектов, где предлагаются частные дома или их строительство— с 201 поселка в первом квартале 2026 года до 232 во втором квартале. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».

Почему загородные застройщики стали активнее

Активизация загородных застройщиков, предлагающих готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство, произошлавпервые за год, отмечают аналитики. Если в предыдущие периоды количество почти не менялось и появлялись лишь единичные проекты, то за последний квартал продажи таких объектов начались в 31 поселке.

Причину руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Тагановобъясняет кумулятивными эффектом. «Всем известен термин «отложенный спрос», когда покупатели планируют что-то приобрести, но откладывают намерение до лучших времен. Девелоперы поступают аналогично: застройщик долго вынашивал проект, по нему все готово, и ждал благоприятного момента для вывода его в продажу»,— говорит аналитик. Если решения о выводе на рынок таких проектов застройщики принимают хоть и независимо друг от друга, но почти одновременно, их количество резко возрастает. Именно это и произошло во втором квартале 2026 года.

«Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка— когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время для того, чтобы вывести в продажу свои объекты»,— поясняет Таганов.

Спрос на загородную застройку вырос из-за сезонности

Одновременно с активизацией выхода на рынок поселков с уже имеющейся в них или предлагаемой застройщиками частной застройкой, аналитики отмечают рост такого предложения и спроса на него:

• за квартал количество выставленных на продажу домов и участков с обязательным подрядом на строительство выросло на 14%, до 6 тыс. лотов;
• активизировался и спрос: во втором квартале на первичном рынке Подмосковья было продано 560 таких объектов— на 15% больше, чем кварталом ранее.

Если рост предложения аналитики объясняют выходом новых проектов, то рост спроса— сезонным фактором. «Второй квартал— как раз то время, когда загородный рынок активизируется. Квартальный рост спроса происходит в рамках сезонности, его мы наблюдаем ежегодно. По отношению к весенне-летнему периоду прошлого года в продажах изменений почти нет. Это означает, что рынок стабилен, он держится на плаву, и это уже хорошо»,— поясняет Таганов.