За год торговые точки на первых этажах новостроек подорожали на 10%
Поданным агентства Whitewill, кначалу мая 2026-го года коммерческая недвижимость напервых этажах столичных новостроек впределах МКАД подорожала на10–12%— до470тысяч рублей закв. м. Годом ранее метр стоил 420–430тысяч рублей. Скачок цены вызван нехваткой ликвидных лотов: качественных вариантов становится все меньше.
Studio MDF/Shutterstock/Fotodom
Вгороде (без учета Новой Москвы) вэкспозицию выставлено около 3,3млн кв. мкоммерческих объектов— это почти на20% меньше прошлогодних 4млн кв. м. Девелоперы реже запускают новые площадки: если сравнивать 2025 и2026 годы, топоитогам 2026‑гозаявленный объем нового строительства встарых границах Москвы оценивается спадением около 20–25% поплощади против 2025‑го года. Острее всего дефицит ощущается вЮго‑Западном, Западном административных округах ивотдельных районах северного исеверо‑западного направлений. Навостоке исеверо-востоке Москвы, напротив, новые торговые помещения появляются регулярно.
Разброс встоимости между районами достигает трехкратных значений. Разброс встоимости между районами достигает трёхкратных значений. Дороже всего обходятся площади вЦАО и«Большом Сити», где цена составляет 1–1.5млнрублей заметр, внекоторый проектах цена может достигать и3млнрублей. Минимальный порог входа отмечен навостоке июго-востоке столицы: вРязанском районе, Кузьминках иТекстильщиках стоимость стартует от350–370тыс.руб. заквадрат. Обычно объекты назападе оцениваются на20–25% выше аналогичных предложений ввосточной части мегаполиса.
Меняются ирыночные стратегии. Примерно 70% девелоперов открывают продажи торговых помещений ещё наэтапе строительства. Остальные 30% придерживают ихдоввода дома вэксплуатацию или забирают всобственное управление, чтобы контролировать профили арендаторов. Сейчас доля проектов, где коммерция находится враспоряжении девелоперов, составляет около 20% отвсего предложения.
Однако впервом квартале ситуация начала меняться: застройщики все чаще выставляют такие активы напродажу. Это объясняется тем, что сейчас вприоритете наполнение эскроу-счетов вбанках идостижение целевых показателей продаж. Порой благодаря реализации ранее недоступных метров коммерции застройщики перекрывают планы пожилищному фонду. Соответственно, все необходимые обязательства перед банком— эскроу-агентом исполняются.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко отметил, что наформат давят падение объёмов продаж иобщий экономический фон.
«Сейчас застройщики действуют избирательно. Нарынок выходят либо знаковые для города ЖК, либо площадки, обременённые социальными обязательствами, либо объекты, укоторых истекает срок действия разрешения настроительство. Такая осторожность поддерживает баланс спроса идоступного предложения»,— пояснил эксперт.
Вближайшие полгода-год может прибавить встоимости ещё 10–12%, что вдвое обгоняет инфляцию. Катализатором станет ожидаемое снижение ключевой ставки до10–11%. Это позволит покупателям привлекать кредиты иперекладывать средства сдепозитов вметры. Насектор также повлияют субсидии, льготные программы, оживление деловой среды. Самыми активными арендаторами стрит-ритейла остаются аптеки, алкомаркеты ипродукты.
