Задержки сдачи жилья растут в 4 раза на рынке новостроек

Покупка квартиры в новостройке все чаще превращается в игру на выносливость. Сроки сдачи домов сдвигаются, обещания застройщиков пересматриваются, а миллионы покупателей остаются в ожидании. По последним данным, уже 12,7% жилья в России (около 1,95 млн м²) вводится с задержками — и это в четыре раза больше, чем год назад. Эксперты предупреждают, что к концу года объем «просроченных» новостроек может достичь 16,2 млн м². Что стоит за этим кризисом и какие риски он несет для тех, кто решил купить новостройку от застройщика, — редакция журнала DECORNEWS.ru разбирается в ситуации.

Сроки больше не гарантированы

Еще недавно покупка квартиры на стадии строительства воспринималась как понятная инвестиция: известен район, понятен срок сдачи, прозрачна продажа. Сегодня эта логика дает сбой.

Доля жилья с нарушением сроков достигла 12,7%, что составляет около 1,95 млн м². При этом годом ранее показатель был в четыре раза ниже.

Такая тенденция наблюдается с прошлого года. Так, например, аналитики «ЕРЗ.РФ» отметили ухудшение статистики соблюдения сроков строительства в третьем квартале 2025 года. За год доля жилых комплексов, сданных позже запланированной даты, выросла с 28,2% до 38,7%. В то же время застройщики стали реже сдавать дома раньше срока: падение показателя составило 13,5 процентных пункта (с 63,2% до 49,7%).

Подписывайтесь на DECORNEWS.ru, получайте новости индустрии и афишу интересных событий

Почему застройщики не укладываются в сроки

Причины системные и накапливались несколько лет.

Во-первых, рост стоимости строительных материалов. По данным отраслевых аналитиков, удорожание ключевых позиций — от металла до инженерных систем — напрямую влияет на темпы строительства.

Во-вторых, кадровый дефицит. Девелоперы фиксируют нехватку рабочих и специалистов, что увеличивает сроки выполнения строительных работ.

В-третьих, снижение спроса после завершения программ льготной ипотеки, что ведет к рискам задержки не только в 2026 году, но и в 2027.

В-четвертых, накопленная в 2025 году просрочка по кредитам застройщиков, которая выросла на 27%. К концу года достигла примерно 280 млрд рублей.

Вам будет интересно Сильные решения в девелопменте: опубликованы ключевые темы Олимпиады девелоперов на РСН–2026

Что это значит для покупателей

Для тех, кто планирует купить новостройку от застройщика, ситуация меняет правила игры.

Теперь важно учитывать, что срок сдачи может быть перенесен на 6–12 месяцев и более. Также район и инфраструктура могут развиваться медленнее, чем заявлено

Фактически покупка становится более рискованной, особенно если речь идет о единственном жилье.

Волна споров и новые риски для рынка

Это означает миллионы квадратных метров проблемных объектов и автоматически формирует базу для претензий со стороны дольщиков.

Дополнительно накладывается мораторий на взыскание неустоек за просрочку сдачи домов, оторый власти продливали до конца 2025 года. Сам факт существования такого моратория — прямое признание системного характера задержек. При этом после его отмены часть застройщиков может столкнуться с финансовыми взысканиями за нарушение сроков.

Как следствие — рост судебных исков от дольщиков.

Как меняется поведение рынка

Покупатели становятся осторожнее, они чаще выбирают проекты с высокой степенью готовности, проверяют репутацию застройщика и избегают ранних стадий строительства.

Девелоперы, в свою очередь, пересматривают стратегии продаж, предлагая гибкие условия и стимулируя спрос на фоне снижения активности покупателей.

Ситуация с задержками сдачи новостроек показывает, что рынок недвижимости в России входит в новую фазу, где прежние ориентиры — срок, цена и надежность — требуют более внимательной проверки. Для тех, кто выбирает новую квартиру, это уже не просто вопрос покупки, а более сложное и взвешенное решение.

Вам будет интересно:

Предложение новостроек без отделки в Москве достигло пятилетнего максимума

Большие квартиры в готовых новостройках составляют менее 1% предложения рынка Москвы

За 2025 год застройщики в Москве и Санкт-Петербурге заработали более 2,5 трлн рублей, что на 7% больше, чем годом ранее

Источник